10月4日，深圳市出台的新一轮房地产调控政策“深八条”：非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，信贷要求在这一轮调控浪潮中也堪称“最严”。 截至10月12日，中国22座城市出台的房地产限购、限贷政策，其中深圳的调控政策被认为是最严格的。新一轮房地产调控政策“深八条”要求：在非本地户籍购房资格上，社保缴纳年限由3年改为5年。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求：深户单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。由此可见，这已是继“3·25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。2016年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍旧任性涨价。这次新一轮的房地产调控政策“深八条”在对社保以及贷款方面有了更及时、果断、严厉的要求！

有专家表明，本次政策调控力度大，以致市场反应较快、较剧烈，虽然截至目前二手房价格变动不大，但预计随着11月8日调整房产评估价格，未来交易费用可能增加，经理人与购房者对后市的看空情绪也将会持续加大。

首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。张大伟表示，“整体来看，二线城市成交开始降温。上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套。升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交”。

此外，从实际签约看，受到新政直接影响的22个城市，10月份前半月成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了30%-40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。一二线城市整体市场，即使在部分城市出现抢政策末班车的刺激效应下，截至16日，实际签约数据也下调了25%-30%。

其次，在价格方面，此前一路上涨的现象正在遏止。中原地产的数据显示，从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。

尽管“深八条”措辞严厉、政策力度空前，但值得注意的是，尽管政策对非深户购房资格要求严格，但与北京、上海相比，深圳户口取得的难度仍较小。

为了提高户籍人口比例、优化户籍结构，深圳9月1日开始执行户籍新政。新规将深圳户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户4个类别，前两种类别由积分制变成核准制，只要达到落户条件，可直接申请落户。后两种依据审批制，开辟新的积分制入户通道。