“深八条”自10月4日晚公布以来，引起了广泛的关注，专家学者纷纷对“深八条”发表看法。针对“深八条”中的一些举措，北京和深圳的专家都给予了高度评价。

他们认为，深圳此次出台了最严厉、最有针对性、含金量最高的房地产调控政策，非常及时和必要。另外， “深八条”的实施，将有利于深圳房地产市场的稳定健康发展，有利于为深圳创新创业人才提供更好环境，有利于实体经济的稳定健康发展，它是建成现代化国际化创新型城市、提升城市竞争力的必要条件，必将在深圳产生重要而积极的影响。

建成现代化国际化创新型城市必要条件

著名经济学家、中国社会科学院学部委员张卓元指出，建设现代化国际化创新型城市，提升城市竞争力，关键是人才。“深八条”的出台，将有利于深圳房地产市场的稳定健康发展，避免楼市泡沫扩大，保持房价稳定，从而使来深圳发展的人才能够安居乐业，安心创新创业。从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积，这对抑制高地价是比较有效政策。

张卓元认为，“深八条”是建成现代化国际化创新型城市、提升城市竞争力的必要条件，必将在深圳产生重要而积极的影响。

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，“深八条”的出台，将使房价疯涨势头得到遏制，防止和化解潜在风险，使深圳未来经济平稳健康运行得到保障，有更可预期的未来，有利于为深圳的创新创业者提供更好的环境，有利于建设现代化国际化创新型城市，有利于进一步提升深圳城市竞争力。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，从长期来看，“深八条”对深圳城市竞争力的提升，对深圳产业升级将起到非常重要的作用。房价过高，房地产市场投资投机行为过多，将对城市长期发展和城市竞争力提升产生极大危害。深圳此次出台了最严厉、最有针对性、含金量最高的房地产调控政策，非常及时和必要。

实体经济稳定健康发展的重要前提

谈起此次“深八条”的实施对实体经济发展的影响，住建部政策研究中心原副主任、中国房地产资源委员会会长王珏林认为，居住成本上涨，企业用工难问题会再次突显，将难以吸引高科技人才来深创新创业。房价、地价的上涨，将增加企业生产运营成本，阻碍企业未来的发展。“深八条”很有针对性，有利于深圳实体经济整体稳定健康发展。

在张卓元看来，如果房价过高，资金都去炒房了，使实体经济、特别是创新型企业融资成本加大，这对实体经济、对创新创业将会产生极其不利的影响。“深八条”的颁布实施，有利于改变资源向房地产业集聚的态势，使资源流向实体经济特别是高新技术企业，这是实体经济稳定健康发展的重要前提，将加快深圳经济转型和结构调整。

“地价、房价的过快上涨对资金产生虹吸效应，使实体经济失去了应有的资金支持，使企业生产运营成本上涨，影响企业竞争力，挤压了实体经济的发展空间。” 徐洪才说，“深八条”的出台，将有利于这些问题的解决，对深圳实体经济发展利好。

有利于促进房地产市场稳定健康发展

王珏林认为，“深八条”打出的楼市调控政策“组合拳”，特别是完善限购政策，明确差别化信贷政策，既满足了深圳市场刚性住房需求，支持合理的改善性住房需求，又抑制房地产市场投资需求，打击投机炒作行为，通过明确相关措施，有效抑制各种类型的投资和投机需求，这有利于稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。

“‘深八条’从供给侧、需求侧同时入手，一方面加大住房用地供应力度，有望解决近期和中长期市场供求矛盾，竞配人才住房和保障性住房的面积，也将有效抑制高地价；另一方面完善限购政策和差别化的信贷政策，对于刚性需求、合理的改善性需求、投资需求，进行了明确界定。” 徐洪才表示，“深八条”还加强商品房销售价格管理和市场秩序整顿，有利于全面系统规范深圳楼市。

倪鹏飞认为，“深八条”的出台，有利于稳定楼市预期。对深圳等热点城市来说，增加土地供应是重点，同时继续实行限购政策，抑制市场过热，以防止投资需求过快增长导致房价涨幅过高。这些“深八条”都有全面的规定，它将有力地抑制房地产市场投机行为，促进房地产市场稳定健康发展。

实体经济稳定健康发展的重要前提

谈起此次“深八条”的实施对实体经济发展的影响，住建部政策研究中心原副主任、中国房地产资源委员会会长王珏林认为，居住成本上涨，企业用工难问题会再次突显，将难以吸引高科技人才来深创新创业。房价、地价的上涨，将增加企业生产运营成本，阻碍企业未来的发展。“深八条”很有针对性，有利于深圳实体经济整体稳定健康发展。

在张卓元看来，如果房价过高，资金都去炒房了，使实体经济、特别是创新型企业融资成本加大，这对实体经济、对创新创业将会产生极其不利的影响。“深八条”的颁布实施，有利于改变资源向房地产业集聚的态势，使资源流向实体经济特别是高新技术企业，这是实体经济稳定健康发展的重要前提，将加快深圳经济转型和结构调整。

“地价、房价的过快上涨对资金产生虹吸效应，使实体经济失去了应有的资金支持，使企业生产运营成本上涨，影响企业竞争力，挤压了实体经济的发展空间。” 徐洪才说，“深八条”的出台，将有利于这些问题的解决，对深圳实体经济发展利好。

有利于促进房地产市场稳定健康发展

王珏林认为，“深八条”打出的楼市调控政策“组合拳”，特别是完善限购政策，明确差别化信贷政策，既满足了深圳市场刚性住房需求，支持合理的改善性住房需求，又抑制房地产市场投资需求，打击投机炒作行为，通过明确相关措施，有效抑制各种类型的投资和投机需求，这有利于稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。

“‘深八条’从供给侧、需求侧同时入手，一方面加大住房用地供应力度，有望解决近期和中长期市场供求矛盾，竞配人才住房和保障性住房的面积，也将有效抑制高地价；另一方面完善限购政策和差别化的信贷政策，对于刚性需求、合理的改善性需求、投资需求，进行了明确界定。” 徐洪才表示，“深八条”还加强商品房销售价格管理和市场秩序整顿，有利于全面系统规范深圳楼市。

倪鹏飞认为，“深八条”的出台，有利于稳定楼市预期。对深圳等热点城市来说，增加土地供应是重点，同时继续实行限购政策，抑制市场过热，以防止投资需求过快增长导致房价涨幅过高。这些“深八条”都有全面的规定，它将有力地抑制房地产市场投机行为，促进房地产市场稳定健康发展。