[摘要]今年1月至7月以来，受房价豪宅化趋势影响，深圳新房成交均价已经连续3月迈过5万大关，其中5月成交均价为55817元/㎡，而6月更是高达61756元/㎡，而7月新房住宅均价为56720元/㎡，环比下跌8.2%。

深圳原特区关内一手楼的入市门槛越来越高啦。7月福田南山均价双双破“9”：福田新房成交均价为9.5万元/㎡，而南山新房均价则高达 9.3万元/㎡。人们眼中的老城区罗湖，新房均价也达到了7.6万元/㎡，涨幅22%全市第一。

新房供应：回落至今年低谷

根据深圳市规划国土委数据统计，7月深圳新建住宅批准预售2395套，面积为26.2万元/㎡，环比6月分别下跌11.5%和13.5%，预售量回落至2月、3月水平。

记者了解到，今年1至7月，深圳新房预售面积依序分别是66.87万元/㎡、25.69万元/㎡、29.32万元/㎡、57.44万元/㎡、35.61万元/㎡、30.3万元/㎡、26.2万元/㎡。由此可见，1月、4月为推盘高峰，而2月、3月为推盘低谷。7月供应量在上半年供应量仅高于2月，可见开发商推盘有多不积极。

7月仅 4 个住宅项目入市

深圳中原研究中心指出，7月中上旬没有一个住宅项目公开推售入市，仅有 4 个住宅项目在下旬的时候入市。总推售套数约 1559 套，总推售面积仅为 17.6 万元/㎡。环比大幅下滑 29%。与历年同期相比，本月全市供应量仅高于 2010 年 7 月。

现阶段深圳房价持续高位，加之客户对价格敏感度较高，入市积极性明显不足。而且深圳土地供应有限，在前期储存项目量有限的情况下，后期拿地成本大幅攀升，开发商推盘意愿较低。伴随着金九银十到来和年度销售压力逐渐增大，预测未来推售量将会逐渐提升。

全市均价连续3月过“5”

根据深圳市规划国土委数据统计，7月深圳全市新房成交4163套，环比下降8.8%，同比下降48.5%，其中住宅为2984套，环比下降8.3%，同比下降53.5%。最近几个月供应量（批准预售）相比去年明显减少，加之今年市场处于调控阶段，令到成交量总体偏低一些，回归到过去多年的正常水平，即月均3000套上下。

今年1月至7月以来，受房价豪宅化趋势影响，深圳新房成交均价已经连续3月迈过5万大关，其中5月成交均价为55817元/㎡，而6月更是高达61756元/㎡，而7月新房住宅均价为56720元/㎡，环比下跌8.2%。

展望：

一手成交量将持续低位震荡

深圳中原研究中心月报指出，现阶段客户观望情绪浓厚，市场仍然较为低迷。在市场热度较低的情况下，7 月份新房市场量价齐跌，而且供应量跌至春节后最低位。结合现阶段客户对于价格抗性较高，入市积极性不足，加之开发商推售速度持续较慢，催生市场回暖因素不足，预测未来市场仍将持续调整，成交量将会持续低位震荡。而深圳链家研究院月报指出，二手房预计年底之前成交量会相对稳定。