[摘要]受近期“地王刺激效应”影响，访客量有所上升，但仍有很多客户以观望为主，实际成交量上升速度缓慢。预测未来一段时间，“地王刺激效应”减弱，市场将会持续调整。

备案数据显示，龙岗、宝安两区近4周以来新房成交量增长明显；价格方面，全市新房价格虽有所回落，却仍在南山区半岛城邦花园等高价项目的拉动下，企稳57000元/平米。对此，深圳中原表示，随着未来一段时间“地王刺激效应”减弱，市场将会持续调整。

新房日均成交超百套

新房成交持续增加，已连续3周日均成交量超过百套，南都监测数据显示，周内新房成交818套，环比上周增加101套；价格方面，房谱网数据显示，受半岛城邦花园、深业东岭花园、华丰前海湾等高价项 目 影 响 ，均价企稳为57714元/平米，不过，环比上周大幅减少超过6%。

深圳房地产专家表示，受近期“地王刺激效应”影响，访客量有所上升，但仍有很多客户以观望为主，实际成交量上升速度缓慢。预测未来一段时间，“地王刺激效应”减弱，市场将会持续调整。

二手成交量仍处于偏低位置

二手成交量创近7周新高，南都监测数据显示，周内二手房成交1128套，环比上周增加317套，日均成交量226套。价格方面，深圳链家成交系统数据统计，本期(6.13-6.19)均价为50997元/平米，环比上期(6.6-6.12)小幅上涨0.6%.

片区方面，Q房网成交数据显示，周内龙岗中心城、布吉、西乡三大片区较受二手置业者欢迎，成交均价分别是32526元/平米、34183元/平米、47513元/平米，其中万科清林径、茂业城、凤凰雅居等小区成交活跃。

深圳中原表示，虽然上周二手住宅的成交备案量有明显提升，但结合长期数据来看，现阶段仍然处于中等偏低位置，预测未来成交量将持续在千套左右徘徊。

开发商推盘乏力

开发商推盘量仍缺乏积极性，截至6月23日，6月仅4个申请预售许可，相比去年6月14个项目仍存在差距。南都监测数据显示，周内无住宅项目取得预售证明。深圳中原表示，进入6月份以来，开发商采取少量加推方式试探市场，市场推盘速度较5月份有所放缓，主要以消化前期存量为主。