2016年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，2016年5月1日起，我国全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四领域纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。如今，营改增已落地近半个月，是否对深圳楼市产生了影响呢？

营改增 : 个人可省7000元交易税费企业购买不动产可抵税

对于个人来说，营业税改为增值税后，有利于个人节省交易环节的税费。按最新增值税税率5%，以一套买入价200万，成交价300万的二手普通住宅计算，购买2年以上（含2年）出售免征增值税， 2年内出售营改增后可省税费近7100元；若该套房为二手非普通住宅，营改增后购买2年以上（含2年）出售可节省税费2380元，2年内售出可节省税费7100元；若该套房为商业地产，个人也可节省2380元税费。

而对于企业来说，购买住宅所交税费与营改增前相差不大，购买公寓等商业地产在交易环节的税费也相近，营改增带来的利好更多体现在：企业购买商务公寓可以用取得的增值税发票抵扣增值税。举个例子，某企业本来要交49.5万元的增值税，若企业购入500万的公寓用于改善办公环境，则其进项税额为49.5万元。这49.5万元可以在接下来的两年里分别以60%与40%的比例抵扣销项税额。理论上可以为企业节省49.5万元。

此前，也有报道称有熟知公寓行业情况的财务人士认为，实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，公寓企业通过增值税抵扣后，整体税赋或可降至3%左右。市场： 5月商务公寓迎推盘潮 去化7成以上

从商务公寓的供应来看， 5月至今已有四个商务公寓项目入市或加推，共推出868套房源，并且去化率多在7成以上。5月7日荣德国际推出198套58平精装复式3房，总价210万起，销售7成；5月8日，赛格ECO推出270套41-169㎡1-4房公寓，整体均价约3万/㎡，其中小户型总价才100多万，当日便卖出250余套；5月14日，星河传奇花园三期铂寓开盘，共推出近200套公寓，据开发商口径当天去化近8.5成；5月14日龙岗的德润荣君府也加推了200余套精装公寓。

早在4月，商务公寓的成交就呈现逆势上升的趋势。根据深圳中原研究中心监测，4月商务公寓成交面积环比增加12%，同比增加22%，成交均价为52565元/㎡，价格比上个月下降了5%，成交总价多在300-600万区间。

此外，“营改增”成开发商宣传点，购房者对公寓的关注度有所提高。上周末某商务公寓的开盘现场，主持人不断强调营改增对商务公寓的利好，“企业购买不动产可抵增值税，商务公寓迎来春天”。在现场，也的确有以公司名义来购买商务公寓的购房者，她告诉腾讯房产，自己打算买两套66平做办公室用，至于营改增自己没想那么多，能赶上政策利好最好，要是不行也无所谓。而据美联福田北地区的二手房中介介绍，营改增后商务公寓市场没较明显变化，但看公寓的人正慢慢地多了起来。

营改增利好商务公寓？ 业内看法不一

与当前观望情绪浓厚的市场情况相比，商务公寓似乎显得“一枝独秀”。为何商务公寓会在低迷的市场环境中表现抢眼？这与营改增是否有关系、有多大的影响？对此，业内看法不一。

专家在采访中指出，一方面，商务公寓具有不限购不限贷的特点，满足了此前被新政过滤掉的投资客的需求，且近期开盘项目定价较合理，对于住宅项目有价格优势，因此出现了商务公寓成交上涨的现象；另一方面，营改增本身对商业项目都是利好，对于商务公寓带来了“间接的利好”。此外，她指出，商务公寓相对住宅项目来说，接下来的表现也会更加抢眼。

在普通的商务公寓是一个小众产品的前提下，营改增等政策实际上并不会引起大众的关注，营改增对商务公寓的影响不大。而推盘潮更多是一种偶然现象，在住宅市场不景气的情况下未必是好时机。“总体而言，虽然商务公寓不限购不限贷，因为最近几年涨幅不大但依然’不受宠’，未来可能还是一个小众产品。”

美联物业福田北A5区副总经理聂荣飞认为，在限购以及营改增的政策叠加下，商务公寓的市场表现比住宅项目好一些。营改增本身是利好商务公寓的，但在目前市场低迷的情况下，营改增对商务公寓带来的变化还不是特别明显。他表示，企业买商务公寓可抵增值税，对于经营状况好的大企业来说是一个诱惑，但目前就买入环节的税费变化不明显，在经营收入环节会节省更多税费。--（摘自:腾讯新闻）