上月深圳房屋理财中心租赁市场行情走势平稳，各类户型的租金价格与2月份持平。从租赁的情况看，市场整体运行呈现市场供大于求及招租期限明显延长的两大特点。

租赁市场供大于求

据家家发市场研究部数据显示：本月的房源信息共计有2386条，其中出租信息1383条，求租信息1003条，从信息数量上来看供应量略大于需求。从多到少供应量排名依次为南山区、福田区、罗湖区、龙岗区、宝安区、盐田区。南山区占去了整个出租房源的四成，罗湖区和福田区并驾齐驱，而需求量的格局基本与供应量相似。

从数据可以看出供需上存在着不均衡性：南山区房屋供应量明显大于需求量。究其原因有三方面：一是西部通道的开通和跨海大桥的建成，给南山区房屋租赁市场带来了巨大的商机和投资潜力，吸引了大批在南山买房出租的投资客，大量增加了南山的出租房源；二是南山区中部及临海片区高档次住宅、高层商住楼大量投入市场、抬高了该区的租金价格；三是宝安大道的开通，缩短了南山和宝安的车程，许多人选择到宝安租房，以减轻在关内租房的租金压力。

招租期限明显延长

家家发市场研究部数据显示：本月房屋出租的招租期在15天内、15-30天、30-45天和45天以上的比例分别为18.61%、26.33%、46.62%、8.44%，招租期明显增长。今年3月份与去年同期相比，招租期在15天内的比去年同期减少了9.27%;招租期在15-30天内的比去年同期减少了5.95%,招租期在30-45天内的比去年同期增加了12.76%;招租期在45天以上的比去年同期增加了2.46%。

业内专家认为,上月招租期的明显延长，最主要原因是多数业主对今年的租赁价格仍然预期较高，对市场持观望态度，不肯轻意地随市场需求降低租金出租有关。

（家家发房屋理财中心   市场研究部）