深圳特区报    2008年3月5日

随着去年上半年深圳房价的猛涨，房屋租赁价格也随之水涨船高。由于房租上涨过快，去年下半年开始，市场出现成交量萎缩的现象，加上年底是租赁淡季，大量物业放盘后长期空置。但多数业主对2008年的租赁价格仍然预期较高，对市场持观望态度，不肯轻易降价出租，尽管2008年春节后，深圳租赁市场逐步回暖，交易却远不如往年同期活跃。

租赁价格指数已处下降通道

从市场数据显示：2008年1月一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1965元/月、2475元/月和3070元/月，比上月下降分别为1.5%、4.6%、7.2%。1月深圳普通住宅租赁价格指数为1490点，比上月下降105点，创下两年里单月最低降幅，环比降幅为6.58%。租赁价格指数处于下降通道，预期后市仍有下跌空间。

三大主因促使租金上涨放缓

那么，造成今年房屋租赁价格呈下降趋势主要原因何在？首先在当前二手房交易量极度萎缩的情况下，短期投资基本得到抑制，取而代之的是中长期投资，很多住宅转卖为租，以获取稳定的租金回报。其二，政府着手推出的廉租房建设，虽然目前廉租房推出不足万套，主要覆盖深圳户籍的低收入群体。这将分流租赁市场的需求，对租赁价格会带来一定冲击。第三，城中村“农民房”的缓冲作用。从2006年起，政府拟定了系列的城中村改造计划，但改造计划是一个长期、渐进的过程。尽管一些城中村存在一系列问题，但相对低廉的价格，仍然是中低收入者的主要选择。

综上分析，预计2008年深圳房屋租赁价格上升趋势会逐渐放缓，建议业主从实际出发，适当降低租金预期。