房屋理财VS传统地产中介

房屋理财与传统地产中介从房屋租赁来讲是两种不同的服务模式，近年来房屋理财发展迅猛，现在，我们对两者从三方面作一个对比，看看房屋理财与传统地产中介相比，有着什么样的优势。

对比一：租金代收代缴VS直接交缴租金

房屋理财与传统中介最明显的区别就是租金的交缴方式。专业的房屋理财机构是替业主代收租金，而传统地产中介不提供这项服务。

也就是说，业主办理存房业务后，由房屋理财构构向租户代收租金，如果出现租户拖租欠租，理财机构会先行垫付租金再向租户追缴，业主无须再承担租金拖欠的风险。传统地产中介是由租客直接向业主交缴租金，业主存在租金收入不稳定的风险。

对比二：年度收费VS按次收费

两者另一个区别就是服务收费方式。

房屋理财机构是按年计算，且存房、看房、租房免收佣金，凡存入房屋理财机构的房屋，每年除去45天的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。传统地产中介只负责为业主寻找租户，每签订租赁合同一次，向双方各收取半个月租金作为中介费。如果提前退租或者租约到期，在重新招租期间，租金损失由业主承担。

对比三：全程服务VS单一服务

房屋理财机构负责管理租户以及房屋设备维护，每月按时结算各种费用，如果租户退租，由房屋理财机构负责重新招租以及招租期的房屋清洁工作。传统地产中介只负责房屋招租，房屋维修、各种费用交缴以及招租期的清洁工作由业主与租户双方协商解决。

家家发房屋理财中心 市场研究部