中心区写字楼最被看好 华强北成商铺投资首选

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http://www.szhfc.com.cn   2007-04-20 10:03 深圳晚报

　　随着营业税的实施，一些资金雄厚的投资者看中了不受政策影响的闹市写字楼及商铺。业内人士指出，中心区写字楼租赁价格一枝独秀，无论中长期都有投资价值。

　　世华地产市场研究中心最新统计数据显示，2007年第一季度，全市写字楼三级市场成交活跃，均价再创新高，达到21896元／平方米。预计未来两年内，深圳新写字楼供应将呈“井喷”景象，市场将考问写字楼的增值潜力。

　　数据显示，2007年第一季度，深圳的商住物业(即商务公寓)交易呈明显上涨趋势，成交价格也水涨船高。

　　业内人士分析，随着中心区的崛起，罗湖区许多老商务区用户陆续萌发了置换写字楼的愿望，于是中心区写字楼租赁价格逐步走向一枝独秀，无论中长期都具有投资价值。与此同时，由于整体写字楼价格增幅较大，小型企业面临经营成本压力，物美价廉的商住物业成为市场新宠。

　　另悉，今年第一季度，深圳写字楼二级市场入市销售的物业仅4.2万平方米，纯甲级写字楼的供应稀缺刺激了三级市场写字楼价格飞涨。不过，市场调查表明，2007年至2009年，深圳约有160万平方米写字楼推向市场。其中，中心区60万平方米、中心西区20万平方米、南山区10万平方米、华强片区50万平方米、罗湖20万平方米。

　　华强北成商铺投资首选

　　深圳商铺市场投资情况如何？世华地产市场研究中心调查显示，深圳商铺的购买需求不断增长，华强北一跃成为全市“铺王”区域，港人投资比例大幅增加。但部分区域价格已出现虚高，成交量减少。

　　售价整体上涨

　　根据世华成交系统显示，第一季度深圳二手商铺价格涨幅超过20%，热点区域超过30%。深圳关内均价已超过10万元／平方米，关外整体均价超过3万元／平方米。

　　华强北、东门两大商圈的二手商铺更是展开了激烈竞争，其售价涨幅均超过30%。其中，华强北商圈正街均价超过东门商圈正街均价，成为新的深圳商业铺王区。据了解，当前，华强北正街的街铺均价达45万元／平方米，次街街铺均价为22万~30万元／平方米。而东门正街街铺的均价超过20万元／平方米。

　　关外回报率较低

　　统计显示，关内重点商圈商铺的回报率稳定在6%~7%，次一级的商圈回报率为5%~6%，而关外商铺的回报率仅为3%~5%。

　　港人投资比例增加

　　在今年第一季度，深圳商铺的投资客也发生显著变化。当前，关内重点商圈商铺的投资客主要由港人构成，本地投资客将其目标转移到关外。

　　厂房投资回报率下降最新统计显示，因区域不同，深圳关内外二手厂房市场的销售价格呈现较大差异，关内最高成交价达9000元／平方米，最低成交价仅在2000元／平方米以下。

　　受供求关系影响，关内厂房租赁均价普遍走高，如莲塘等非高端区域租赁均价维持在每月25元／平方米，车公庙、华侨城等高端区域厂房租赁价格已达每月35~45元／平方米。在关外，因近年来关内企业不断外迁等因素，厂房租金呈上涨趋势，达到每月15元／平方米。

　　厂房的投资回报率有所降低，关内为8%，关外仅为6%，低于去年9%~10%的水平，投资客已逐步淡出厂房投资市场。

　　相关报道

　　小户型渐成二手房交易主力

　　深圳二手房交易市场正在发生悄然转变，由于置业一族逐渐年轻化，小户型渐成市场新宠。

　　招商置业策划及品牌部提供的数据显示，今年3月，深圳二手房交易价格继续上涨，环比增长5%。其中，南山区涨幅最大，挂牌价为11474元／平方米。龙岗区居次，挂牌价为6399元／平方米。罗湖、福田、宝安的挂牌均价则依次是9169元／平方米、12205元／平方米、7463元／平方米，均增长3%。

　　据介绍，在二手房单价较高的情况下，很多置业者选择了面积偏小的户型，造成二手房市场成交户型发生转变。以南山为例，上个月其增长最快的户型为1房，约占总比例31%，增幅达13个百分点；而增长速度最慢的为3房，虽占3月总成交比例的29%，但较2月相比，已下降12个百分点。

　　市场人士认为，产生这一现象的原因主要在于，1房的成交总价低，且租金回报率相比2房和3房要高。

　　作者:李纬娜