房价猛涨 深二手楼市回归理性时代
 
                                           深圳特区报
 
 
　　今年1-2月，深圳新建商品房价格与去年同期相比上涨10.1%，二手房挂牌均价首次突破万元大关，是什么让深圳房价“涨”声一片？

　　据资料显示，2005年，深圳人口已经达到1200万，其中80%是暂住人口。到今年，保守估算人口总量应该已经达到1300万。也就是说，深圳每平方公里超过6000人，在人口密度上远超北京、上海，居全国之冠与香港相当。由于人口激增，深圳房价当然是居高不下。

　　深圳特区内拥有土地391.71平方公里，特区外(宝安、龙岗)土地面积为1557平方公里，在市国土资源和房产管理局与市发改局联合下发的《深圳市2006年度土地供应计划》中，新增房地产用地全部在特区外，特区内将连续第五年房地产用地零供应。供地减少使一手房价过高最终导致二手房价格上涨，因此说供地不足也是房价上涨的因素之一。

　　与深圳一河之隔的香港推行的是小户型结构的住房建设，深圳建筑面积80平方米的普通住宅港人称之为“豪宅”。港人在深投资比例只占极少一部分，深圳购房者多以自住为主。城市郊居化发展对应的是人口激增和土地资源匮乏，人口的增加使原先居住在市内的置业人群逐渐将目光转向关外，宝安中心区的兴起和龙岗大运会的利好，地铁通车出行便利等因素，也促使房价在一定程度上涨，市内则迎来了二手楼买卖的兴旺。

　　二手房买卖是房地产市场化运作中的重要组成部分。北至京沪、南到穗深，深圳房地产三级市场一直走在全国前列，其透明度、规范化运作模式备受国内同行关注。如今深圳二手楼中介企业正逐渐向规模化、品牌化健康发展。据有关资料显示，深圳80%以上的二手房交易都是由中介完成的，作为行业服务机构，中介更注重的是品牌的维护和服务质量，房价上涨对中介经纪人同时也带来了成交压力。以卖方市场为主的二手楼交易，业主基本都以实收价卖房，经纪人必须计算出全额税费转嫁在原房价上才能销售，无形中虚高了房价。

　　即使非理性消费也是以市场价格作为参照依据的，二手楼行业也不可能重回过去混乱无序的年代，房价的涨跌最终是由市场需求决定，理性住宅消费将成为未来住宅消费市场的主流。