二手房价先跌后稳 深圳二手房价格步入理性轨道

深圳商报 

关注二手房，对于深圳的房地产市场以及准备买房置业投资的人来说，具有越来越重要的意义。去年10月初，本报不惜篇幅，对深圳的二手房市场进行了重点关注。整整一年过去，深圳的二手房市场又发生了怎么样的变化？

自2002年开始，深圳二手房交易面积突飞猛进，交易量连续3年保持了35％以上的增长速度。到去年底，深圳二手房交易面积达到686万平方米，与一手房的成交量比达到0.8比1。今年第一季度，深圳二手房与新房的交易比例破天荒地平起平坐，达到了1比1。

深圳各大地产中介传来的信息显示，尽管6月份房产新政颁布后的一两个月，深圳的二手房交易量出现了不同程度的下滑，但是，到了7月底8月初，交易量开始明显回升。

——2005年10月10日深圳商报报道

今年上半年，我市二手房交易面积为383.79万平方米，比去年同期增长32.44％，与新房交易面积的比例为1.05比1,二手房成交套数与一手房比例为1.11比1。二手房均价同比上涨76％。此外，二手房交易依然以特区内为主，特区内二手房交易面积占全市总交易面积的70.77％。另一方面，上半年新房供应量有所减少，客观上也造成了新房交易量低于二手房。二手房交易量首次超新房。——深圳房地产研究中心：2006年上半年深圳市房地产市场发展报告

【本报讯】自今年上半年国家连续公布宏观调控政策之后，其政策效应通过新房市场上的观望气氛在二手房市场上得到了最直接的反映。

二手房价先跌后稳

有关人士表示，连续多年的价量高速增长，对房地产行业来说也许并非完全是一件好事。从今年“五一”黄金周深圳二手房市场成交状况来看，成交面积比去年同期下降12.5％，比4月的1日至7日下降52.3％。价格方面，二手房市场成交均价仍然延续了4月的汹涌涨势，比上月上涨12.6％，同比上升35.4％。这种成交量下跌、成交价格上涨的情况当时在一手市场交易中也已出现，业内人士认为，量跌价涨的情况隐藏着楼市风险。

到今年7月，深圳二手房价格出现近几年来的首次下跌。该月份的二手房均价为每平方米8682元，比今年6月下跌了2％。

与此同时，数据报告显示，7月份深圳全市的二手房挂牌房源均价为每平方米8145元，较上月微跌1.4％。豪宅较多的福田和南山，二手房价格较上月分别下跌1.1％和2.0％，宝安中心区二手房在7月跌幅比较大，为3.5％，成为宝安各片区中跌幅最大的片区。报告分析认为，虽然跌幅不大，但说明政策的作用初现，部分卖家妥协套现。