加速楼市回暖 罗湖楼市“黄金周”青黄不接

房地产门户-搜房陶 文杰    

罗湖楼市“黄金周”将青黄不接

罗湖今年批售项目迄今为止只有7个，甚至落后盐田排名各区之末，而黄金周期间更将凸显供需矛盾

“这个黄金周，在罗湖真不知道去哪里买房子？”9月24日，在阳光绿地家园的开盘仪式现场，一位陈姓市民表示。进入10月，原本推盘量已不足的罗湖楼市，将呈现青黄不接的现象：前期开盘的楼盘大多进入尾盘阶段，后续的一两个新盘入市预计还需一段时间。

新盘多集中在上半年推售

近几年来，罗湖推盘量逐年萎缩，今年迄今为止只有7个楼盘被批准预售，不仅远远落后于龙岗、宝安、南山等推盘大区，甚至连同样新盘稀少的盐田也比不上，只能沦为全市最末。纵向相比，2005年罗湖有25个项目批售，其中1—9月就批售了20个项目，远远高于今年的7个。

一方面，罗湖今年入市新盘大减，另一方面，这些罗湖新盘大多集中在上半年推售，特别是年初，1—6月批准预售的住宅项目有风格名苑、丰湖大厦、都心名苑、鸿景翠峰花园、阳光绿地家园共5个，前3个都是在1月份批售，现已售磬，目前只有后两个项目还能提供批量住宅销售。另外，8月、9月分别有红桂皇冠和天越翔园两个项目批售，据发展商透露，目前两者只分别剩下1成和3成可售。

根据记者掌握的信息，今年后续的3个月，罗湖仅有东方尊峪和中航凯特公寓可能入市，目前推盘日期都未确定，但可以肯定的是，在黄金周期间推出的可能性极小。在黄金周的楼市传统旺季，罗湖将呈现明显的青黄不接现象。

青黄不接或加速楼市回暖

“我们举办开盘仪式，一是为了回馈老业主，二也是在黄金周之前向市场亮相。”阳光绿地家园代理商一负责人介绍说，实际上，阳光绿地家园7月份就已入市，但是受宏观调控的影响，前期销售并不景气。“9月份后销售增长得很快，有时周末一天能卖20套。”该负责人称。记者在其销控表上看到，9月10—17日，销售了近50套。据介绍，目前该项目大概还剩5成待售。

实际上，进入9月份，罗湖楼市已经呈现明显的回暖现象，红桂皇冠9月10日开盘，当天卖出8成，天越翔园9月16日低调入市，当天卖出6成，同时，市场恢复也带动了前期受调控影响滞销的楼盘回暖。 “青黄不接的现象又将刺激罗湖楼市加速回暖。”近期操盘多个罗湖楼盘的星彦地产销售中心营业二部营业经理沈雪忠分析说。9月23日，国土局一手房销售信息显示，罗湖区商品房成交37套，仅次于龙岗，位居全市第2。

正是基于这种判断，罗湖开发商们近期开始举办各种活动，力求抢得吸引重新入市的消费者注意，如阳光绿地家园入市2个月后举行的开盘典礼，罗湖另一存量大户也定于9月23日—10月22日期间推出“金秋购房月、优惠大抽奖”活动，并在秋交会及国庆黄金周期间举办“黄金周购房幸运对对碰”优惠大抽奖优惠活动。