深圳房价短期难大涨 “金九银十”约40项目入市

南方都市  陶文杰

深圳楼市推盘高峰将在９、１０月来临，专家称由于市场放量大，房价不会出现强烈反弹

经历了６、７月份的平淡和８月份的温和回升后，深圳楼市的推盘量将在９、１０月份迎来一个高峰，根据记者就各个发展商的推售计划粗略统计，接下来的两个多月时间内，陆续将有４０个左右的项目进入市场。业内专家认为，由于并不存在严重的供不应求，在市场渐趋理性的情况下，房价不会出现如去年同期般的强烈反弹。

宝安推盘量独大

根据记者从各发展商那里获得的初步推盘计划，这近４０个项目中，以关外宝安和龙岗两区占大头，其中宝安推盘量达到１５个，居各区之首，包括幸福海岸二期·凡尔赛宫、泰华·君逸世家、高发·第五大道、深业新岸线二期、西城丰和、阳光新境园、南国丽园、城投·七里香榭、绿海名居、山语华庭、香缇雅苑、菁英趣庭、白金假日公寓等，相比之下，龙岗新盘数量要少很多，后续２个月推盘项目大约在８个左右。龙岗推盘高潮更多在年底，鸿荣源·公园大地、中海大山地、天健·现代城等大盘近５０万平方米的面积预计在年底推出。

至于关内各区，以南山推盘量最大，９、１０两月预计有新德家园、西湖林语、厚德·品园等六七个新盘，另外估计在年底还有纯水岸四期、兰溪谷二期以及御景东方二期等豪宅发售。而罗湖只有东方尊峪、红桂皇冠、天越翔园３个项目，福田已知的有蜜园、岭尚时代、园博中央、瀚城等，虽然这些盘的具体推盘日期还未最后确定，但预计都会抢在“金九银十”推出。盐田则有天琴湾三期、泊岸雅苑等５个楼盘。

房价短期难大涨

“今年９、１０月份，房价不具备短期内再快速上涨的可能。”深圳星彦地产事业部助理总经理青忠贵表示，２００５年９、１０月份随着推盘量的上升，深圳楼市出现了强烈反弹，价格飙升，但今年这种情况不会重演。

“从政策面说，深圳近期公布的《深圳住房建设规划（２００６—２０１０）》表明，未来几年深圳的住宅供应比较充足，土地出让面积也比较多，严重的供不应求局面并不存在。”青忠贵说，而且前一阶段房价快速上涨，很重要的因素是投资需求在起作用，现在投资者的获利空间小了许多，需求也减少了。

业内人士普遍认为，调控之下市场的趋势是越来越理性：开发商心态比大涨时期要理性，定价不会如那时般有很大的提升。消费者也理性，不会去抢购、追涨。记者采访的一位发展商表示，其楼盘将于近期入市，为确定合适的价格已经开了数十次会议。“发展商普遍目前不敢定高价，因为楼市回暖迹象不明显，一旦销售不利，在消费者买涨不买跌的心态下，即使降价也难以挽回颓势。”该开发商说，“我们希望是低开高走。”