部分业主主动下调报价深圳二手房价格跌了吗？

深圳商报  董超文 

昨日，某二手房网站上的两则信息引起记者的关注。

一则是中心区知名楼盘黄埔雅苑的一套133平方米的房源挂牌销售信息，单价为每平方米13383元，总价格为178万元。该信息中标明，“本楼盘上月挂牌参考价16056元／平方米，本套房源单价比本楼盘上月挂牌参考价低2672.54元／平方米。”

第二则也是该网站挂出的中心区中海华庭一套两室两厅的出售信息。旁边也附有说明：“本楼盘上月挂牌参考价14088元／平方米，本套房源单价比本楼盘上月挂牌参考价低869.61元／平方米。”

无独有偶，8月28日晚上，央视二套新闻称，最新数据显示，8月上旬，深圳全市二手房成交均价为每平方米7001.4元，价格比7月上旬跌两成，同时交易量也下降，并指出“这是近五年来深圳首次披露二手房价量双双下跌。”

这个数据是否权威？市房地产研究中心副主任王锋博士说，通过国土部门的二手房网上交易系统，目前尚无法统计出深圳二手房已下跌两成的数据，深圳二手房到底是升是降，还需进一步观察。

但是他同时认为，由于深圳的新房价格发生了小幅度的下降，鉴于二手房与新房的联动效应，二手房价格应该也会受到影响。

来自中原地产的数据也显示，今年7月，深圳的二手房均价为每平米8682元，比今年6月下跌了2%。中原地产深港研究中心总监张伟说，据该中心统计，7月份，深圳新房均价下跌幅度为1.7%。

张伟分析，7月份深圳二手房价格下跌的主要原因是当月个税政策影响较大，导致一些业主抛盘。另外，当月普通住宅成交比例增加，豪宅成交较少这种结构性的变化也是导致当月房价下跌的一个原因。

其实，经常留意深圳二手房网站的人可以发现，最近以来，深圳搜房网上的二手房价也陆续进行了下调。

以中心区为例，该片区是深圳房价较为坚挺的片区。昨天，记者在搜房网上便发现，中心区内的多处二手房楼盘都有价格下调的房源。以位于新洲路边的时代华庭为例，该楼盘均价在两三个月前一直在9000元左右，但昨天记者在网上却发现，网上已有多处二手房源将价格下调到了8000元左右。对于降价的原因，中天置业景田北分行的周小姐解释，价格是业主主动提出下调的。时代华庭的房子，价格下调幅度最大的一处房源每平方米价格竟下调了900余元。另外，这种价格下调在中心区片区内的深业花园、中海华庭、中银花园、黄埔雅苑都有出现。

“这种价格下调一方面反映了部分业主抛盘心切的心态，同时也不排除有部分属于地产中介营销策略的成分。因此，有意购房的市民可以再理性观望一段时间。”一位业内人士分析。

该人士分析表示，市场的种种表现均证明，深圳的二手房价格的确是跌了。他说，二手房开始降价是一个值得密切关注的信号，但是这是否意味着深圳房价将开始掉头向下，还需要进一步观察。