未来5年将新增住房69万套 深圳常住人口户均1套

南方都市报  李斌

●深圳公布住房建设五年规划，至２０１０年将新增各类住房６９万套

●明确要求９０平方米以下住房超七成，推行竣工验收后售房模式

昨天，深圳市国土、规划两局公布了《深圳市住房建设规划（２００６－２０１０）》（征求意见稿）。制订住房建设规划，并在今年９月底前向社会公布，是“国１５条”中的明确要求。
　　
今后五年住房供应量大增

在深圳出台的这部规划中，不但新增房地产用地供应量远远打破了过去三年每年不超过１平方公里的限制，而且还大幅提高了土地上盖物业的容积率，使得今后五年内每年将新增的住房供应量大大增加，从而可以有效满足市场需求，遏制深圳房价的快速上涨。

按照规划，今后五年内，深圳全市新增住房用地供应总量为１２平方公里（不含城中村改造重建用地）；其中，商品住房用地为１０平方公里，政策性住房用地为２平方公里。

另外，深圳今后还将适当提高住房建设开发强度。特区内容积率不低于３．３，特区外容积率不低于３。
　　
商品房销售将走向现售

据统计，至２００５年底，深圳全市住房总建筑面积为２４５３７．１８万平方米。按照２０１０年全市常住人口达到９００万，人均住房使用面积不低于２５平方米计算，今后五年内，深圳全市住房总需求为５７００万平方米。拆分来计算，则将建设经济适用住房２００万平方米，建设公共租赁住房（含廉租住房）５７０万平方米，建设商品住房４９３０万平方米。

具体来说，今后五年内，深圳建设商品住房５５万套，建筑面积４９３０万平方米（含城中村改造重建住房面积１８００万平方米）；建设政策性住房１４万套，建筑面积７７０万平方米。其中，建设经济适用住房２．６万套，建筑面积２００万平方米；建设公共租赁住房（含廉租住房）１１．４万套，建设面积５７０万平方米。

在这部规划中，政府甚至还细化规定了今后每年将建设各类住房的计划。另外，规划中还提出，深圳还将提高商品房销售门槛，对新出让的商品住房项目，逐步推行竣工验收后销售的模式。这就意味着，深圳商品房即将全面走向现售。