存款利率上调房贷利率上调将催热固定利率房贷

深圳商报  朱丽华  

深圳各银行昨始实施上调存款利率，业内人士分析

房贷利率上调将催热“固贷”

18日央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。昨天，深圳银行营业网点均已挂出新调整后的人民币存款利率，从8月19日起办理整存整取定期存款业务均已按照调高的新利率执行。由于加息之日正值周六，记者了解到深圳各家银行并未出台新的房贷利率调整方案。有银行业内人士表示，利息调整将以各自总行的方案为准，但方案最快也要今天才能出台。

加息前办理的整存整取定期存款利率不上调

昨天，记者走访了建行、工行、交行、招行等银行营业网点发现，各银行网点显示利率的电子屏均已按央行规定进行了相应的调整。从8月19日起办理整存整取定期存款业务均已按照调高的新利率进行办理，不过在8月19日以前存入的整存整取的定期存款利率并没有随着此次存款利率的上调而上调。

据悉，此次央行除对活期存款利率没有进行调整外，对整存整取定期存款均有不同幅度的调整。其中，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，如3个月期存款利率上调0.09％，5年期存款利率上调0.54％。

记者在采访中了解到，目前来办理定期存款转存业务的储户并不多。工行某营业网点大堂经理对记者表示：“这两天是有一些客户前来咨询，但来办理定期存款转存的客户还非常少。今天只有一两个人来办理这项业务。”浦发行某营业网点相关人士称，客户如考虑将老定期存款转存，也需好好计算。该人士介绍，如将老定期存款转存，那么该客户前期的存款利率将全部按照活期利率0.71％来计算。如老定期存款已经有一定时间，总体算下来也很不划算。

银行房贷新政策还未出台

央行称，为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，此次商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

据记者了解，因央行加息消息在上周五下午5时许才公布，目前深圳绝大多数银行房贷调整新政策还未出台。但有银行业内人士称，依照央行的要求，基准利率八五折的下限利率，将主要面向那些资信记录良好、符合国家相关政策的购房者。已经办理房贷款的老客户，只要近期无不良还款记录，获得房贷八五折机会也很大。

银行业内人士称，此次上调贷款利率对已经办理固定利率房贷业务的老客户并不存在影响。而办理浮动房贷业务的客户则需要根据已签订的房贷合同约定，来执行新房贷利率。据介绍，房贷执行新利率时一般分三种，一是调息即日房贷利率执行新的利率。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是，明年的1月1日执行新的贷款利率。

在银行房贷新政出台后，老房贷客户不妨再到银行了解一下，执行新利率时自己的月供会增加多少。不过业内人士称，此次房贷优惠利率可下浮到85％，也就是说5年期以上的优惠房贷利率调高仅为0.06％。因此，此次利率上调对房贷客户影响甚小。

贷款利率上调将催热“固贷”业务

有业内人士对记者表示，“随着今年4月28日和8月19日的贷款基准利率两次上调，固定利率房贷款业务肯定将日益受到市民的关注。”

业内人士分析，此次贷款基准利率的再一次上调，使继续加息预期增强。而固定利率房贷的优势就在于，不管央行如何调整贷款利率，购房者所要付出的房贷利息都是固定的，相信会有更多的人选择固定利率房贷，来规避加息周期给自己带来的利率风险。

也有银行业内人士分析，随着央行贷款基准利率上调，预计随后固定房贷款的利率也会上调。该人士预测，今后肯定将有更多的银行推出固定利率房贷产品。