二手房价量出现明显下跌趋势置业者宜适时出手

深圳商报  王中奇  

自开始征收二手房交易个人所得税以来，根据美联物业市场研究部对美联物业三级市场成交状况的监测表明，目前深圳二手房价开始出现下降的趋势。价量双双下跌从统计的8月上旬的成交数据来看，目前深圳二手楼价格出现了明显的下降趋势。8月上旬深圳全市二手楼成交均价为7001.4元／平方米，相比7月上旬有了接近两成的下降，同时也比7月下旬的7980元／平方米下降了一成左右。从近期的价格走势可以看到，深圳二手房价自2006年1月以来首次出现了下降的趋势。

在价格下降的同时，成交量也出现了较大的下滑，买卖成交宗数相比2005年同期下降接近四成，这种量价双双下跌的情况并不多见，2005年推出的营业税政策之后，深圳二手楼市场仅出现了买卖成交宗数下降，价格却并没有出现下跌，反而有进一步上升的态势。出现量价双跌的情况也说明，个税出台非常直接而有效地打击了市场上的非自住性投资需求，使得房价暂时得到了稳定。不过9~10月是房地产市场的销售旺季，随着个税实施细则的逐渐明朗，市场将会逐渐适应新政，相信届时市场的成交量将会有所回升，目前成交价格下跌的情况将会得到改善，其走势保持在一个相对稳定的状态。征税使二手楼价出现结构调整尽管目前深圳二手房价出现了下跌的迹象，但是对于普通市民而言，价格下降却并不一定表示能够买到称心的房子。

根据美联物业市场研究部的监测，目前二手楼市场上成交的物业中位于老城区年限较长的物业成交比例有所上升，老房子成交比例的上升同时也说明了目前的一系列针对二手房交易的调控政策取得了一定的成效，使市场上的一些投机性需求开始减小；也正是这些年限较久的物业成交比例的上升，造成目前全市二手楼价出现结构性调整。这种结构性调整，同时也说明了市场上次新房成交的减少，也是由征税所引起的，对交易环节征税必然会滞缓商品的流动性。

在交易成本的上升压力下，很多放盘者选择了观望，放盘的减少也是现在成交量下降的主要原因。对于二手楼的供给来说，市场会将投资型物业与自住型物业进行一定的平衡，两者的比例应当保持在一个健康的比例，而在目前的调控环境下，更多的是依靠政府的力量来进行强制性调整，直接造成了供给的减少。毕竟市面上的“笋盘”总是少数，最后买不到房的也注定是那些大多数真实需求者。关注热点片区适时出手尽管价格下跌，但是供给也在持续减少，对于普通市民来说，在二手楼市中淘到一套心仪的住房也是一件大不容易的事情。

美联物业市场研究部建议，有意向的市民在下决心购买物业之前，最好对自身的情况做一个简单的评估，购房是否是当前的首要需求，如果并非到了燃眉之急的地步，建议选择短期观望，毕竟目前一些政策细则尚未明朗，特别是二手个税的房屋交易现值的界定，在实施细则中看不到明确的说法，不排除税务机关会出台进一步的补充说明。

若有短期内购房的打算，建议首先确定自己的承受能力以及打算购房的片区，通过多方面搜集一些相关的信息，在目前这种供给下降、需求旺盛的情况下，一些性价比极高的笋盘往往稍纵即逝，此时则应该“该出手时就出手”，只有抓住机会才有可能淘到心仪的房子。

同时，应当对深圳各大二手房成交热点片区进行一定的比较，目前出笋盘几率较高的片区有以下几个：罗湖东湖片区，其内的百仕达花园二期成交价格在8000－9000元／平方米左右；福田的皇岗口岸片区，片区内的皇御苑的成交价格在8500－9500元／平方米之间；此外罗湖的翠竹、布心片区，福田的福田区委、景田片区以及南山的蛇口、中心区等片区均值得买家关注。为了降低交易风险，也建议尽量委托一些大型的中介公司来办理其中的相关手续。

总之，房价下降对于普通市民来说毕竟是件好事，说明宏观调控政策的确取得了相当的成效，让大家距离“居者有其屋”的目标又近了一步。然而需要强调的是，均价的下降并不等于个体房价的下降，所以对于大多数没有买到合适房子的市民来说，价格的下降只是一个数字游戏罢了，还应视个人情况而定。