房价拐点将来临限价开发新政将出台

上海证券报   

深房价拐点或将来临

虽然建设部关于“90平方米”和“70%”的解释明确表示“70%的比例要求适用于‘各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积’”，但是，先行一步颁布地方细则的深圳市国土部门近日表示，深圳将坚持执行自己出台的细则规定，并实施“现房销售”、“限价开发”等政策，从严执行住宅调控政策。

执行自己已出台的细则规定

由于之前建设部对于90平方米以下占开发面积的70%是指单项开发项目或城市整体年度规划没有明确说法，6月20日深圳市政府率先出台地方细则。该细则表示：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，其中更强调的是这一细则是指单项开发项目。

在此后不久，建设部正式发文对“90平方米”和“70%”作出解释：“各城市（含县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。之前关于政策的争执终于尘埃落定，但针对两套不同版本的中央和地方政策，这着实让深圳的开发商有点揣摩不透，深圳是否还会继续出台地方细则的补充条款。