房屋租赁将是今后房地产三级市场新的亮点

房屋理财业务倍受青睐

房地产新政出台一个多月，据家家发发房屋理财中心（原“房屋银行”）不完全统计，6月份，房屋租赁业务成交量较同期增长23%。可见新政策对房屋租赁市场带来了新的发展机遇，而家家发房屋理财的存房托管业务也受到越来越多业主、客户的欢迎。

新政有效促进房屋租赁

6月1日起，“国六条”中明确规定：对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税。对营业税的征收，使原本打算出售的房屋，因为营业税的支出使业主不得不考虑将房屋以租代售。这样不仅使租赁市场的房屋增多，同时也丰富了深圳现有租赁市场。

    同时，对大户型房屋按揭首付比例提至总房价的三成，而小户型房屋按揭首付比例为二成，间接促进了房屋租赁市场的需求，使本来打算买房的客户必须维持租房来解决居住问题。

房屋租赁登记与管理对深圳房屋租赁市场也起到正面作用。通过减少商品房空置存量、清理违章建筑、成立专门管理机构整合管理员队伍、与业主签订《责任书》、进行城中村改造等措施加强出租屋的综合治理。在政府有关部门的大力实施下，会有显著的成绩，也必然会对深圳房屋租赁市场的健康有序的发展起到积极作用。

房屋租赁趋势利好

首先，市场对房屋租赁的需求不断增加。深圳总人口超过1100万，总的房屋租赁面积达到2.27亿平方米，房屋租赁成交总额达330亿元；主要外来人员是266万余套出租房屋的居住人员，每年增加的近30万外来流动人口为房屋租赁市场增加很大的需求空间。

其次， 新政实施以来，本打算置业的购房者，由于市场的诸多不明朗因素，只能在观望，继续租房；而市场上难以消化的出售房屋也不得不挂出出租的牌子；因此造就了房屋租赁的日益火热。

再次，由于房屋交易业务的减少，房地产中介公司更看好房屋租赁这块大蛋糕，为了取得业主出租房屋的盘源，无形中使房屋的出租价格提高。

第四，小户型房屋一直是投资业主重点投资的对象，而今后小户型的房屋将大量进入租赁市场，一定程度上会使小户型的房屋的出租价格下调；在深圳工作的人群趋于年轻化，年轻人更多地选择租房来解决居住问题，而小户型的房屋是这些人的首选。一定程度满足了市场需求。

利好形势会使深圳房屋租赁市场的成交量放大，同时也对房屋租赁管理提出了更高的标准。

免佣租赁、全程管理、为您理财、找家家发

房屋租赁管理既繁琐，又复杂，所以对出租房屋的管理要求也很高，家家发能充分满足客户的需求。专业化、规模化的综合管理让您绝对省心、放心、安心。

成立于2001年4月26日的深圳市家家发房屋理财中心有限公司，经历五年多的风风雨雨，已经是深圳房屋租赁市场的一面旗帜。为业主、客户提供了专业、优质的服务。由家家发推出的存房业务、托管业务、免佣租赁充分满足了日益火热的房屋租赁市场，受到业主与客户的欢迎。

存房业务是业主出租房的首选。业务承诺：存房业主每年除去45天的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。存房的业主可享受家家发提供全程管理的一条龙服务，免去出租房屋的后顾之忧；同时也得到稳定的收益。

免佣租赁让租房客户得到真正实惠。通过家家发租住房屋，除了交纳正常的房屋租赁保证金、租金与费用外，不用支付任何的看房费、中介费。使租房客户省下不少的中介费，又能方便、快捷地租到自己满意的房屋。

房屋租赁将是今后深圳房屋地产三级市场新的亮点，今后深圳的房屋租赁市场一定会朝健康、有序、积极的方向发展。家家发专业化、规模化的房屋租赁管理将是房地产三级市场的一颗新星。