租赁成交将进一步放大

目前，深圳房屋租赁市场还有很大的增长空间，首先，深圳市年轻化结构人群，更多选择的是租房来解决居住问题，有效保证房屋租赁的需求，同时需求还会不断增长。

其次，大力推进廉租房建设、解决中低收入家庭住房问题等一系列措施，也一定程度带动房屋租赁的需求。

房屋租赁流动渠道的畅通，良好的物业管理为深圳房屋租赁创造了先天条件。房屋租赁通过中介及网络等方式在市场流通已经相当便利；物业管理的发展与服务水平的提高也有利于房屋租赁的健康发展。

与此同时，“国六条”的实施使得深圳房屋租赁市场呈现火热状态。大量房屋涌入租赁市场，丰富现有的租赁市场，房屋租赁的供应与需求量直接放大，据不完全统计，6月份房屋租赁成交量较同期增长23％。而最近又传出消息，自8月份起，我市将首次对全市175家房屋租赁协会会员单位展开星级评选，四星以上出租屋，将享受减少租赁管理费优惠。此举，无疑为火热的房屋租赁市场锦上添花。我市大力推行的城中村改造、清理违章建筑、解决烂尾楼、减少商品房空置量、加大房屋租赁管理力度与出租房业主签订《责任书》、实行“旅业式”管理等，为我市房屋租赁市场创造了一个良好的环境。

可以预见，今后时期，深圳整体房屋租赁的成交量将会持续增长。

住宅租金将有所下降

房屋租赁价格近10年来都一路下滑，是个独特的现象，自2005年起略有上升。但从今后时期看，我市房屋租赁价格仍有下降的空间，原因有以下几个方面。

一、大量房源的流入，直接冲击房屋租赁价格，同时房价在今后时期也将面临下降，致使住宅租赁价格的下降空间增大。

二、低档房屋也冲击房屋租赁价格，深圳现有城中村241个，其中特区内城中村有91个，特区外城中村有150个及6个大工业区，城中村内大量的农民房，是住宅租金下降的主要原因。经济收入不高、小商小贩以及蓝领阶层是农民房的主要租住者，直接拉低了租金。

三、深圳物价水平的上升，无形中使房屋租赁消费下降。近年来深圳的商品房高档次、精品化、个性化趋势异常突出。

而对于租房者而言需求的是大量的经济房，为解决高额的物价消费，租房消费是首先被迫减少，使得高档住宅房屋空置。相当一部分中高收入白领人士从租房市场流失，而这部分人群原本是深圳中高档住房的租赁主力军，这样使房屋租赁消费结构性发生矛盾。

此外，今后小户型供应的增多，特区内外的差异减小，深港两地通关便利，深圳周边城市商业的崛起及内地投资环境的改善等诸多原因，也直接或间接地冲击深圳房屋出租价格。（作者系家家发房屋理财中心董事长）